Theo VTC News
Chung cư Đại Thanh vẫn giữ mức giá thấp kỷ lục |
Rất nhiều dự án đáp ứng được mức giá dưới 15
triệu đồng/m2, một trong các điều kiện quan trọng của thông tư 07 về gói
hỗ trợ bất động sản 30.000 tỷ đồng.
Nhan nhản dự án dưới 15 triệu/m2
Nhan nhản dự án dưới 15 triệu/m2
Trong suốt những năm qua, giá bất động sản liên tục
tụt dốc. Chính vì vậy, những dự án giá 15 triệu đồng/m2 trở xuống ngày
càng nhiều. Và theo thông tư 07 hướng dẫn việc xác định các đối tượng
được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của
Chính phủ, các dự án bán ở mức giá này có cơ hội nhận được khoản vay cho
cả khách hàng và chủ đầu tư từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.
Các dự án giá dưới 15 triệu đồng/m2 ngày càng nhiều
có nghĩa cơ hội lựa chọn một căn hộ để ở của người thu nhập thấp ngày
càng cao và đa dạng hơn.
Có thể dễ dàng nhận thấy, ở Hà Nội, những chung cư
giá rẻ như vậy hoàn toàn vắng bóng trong nội đô mà xuất hiện khá nhiều
tại các quận, huyện ngoại thành như Từ Liêm, Hà Đông, Đan Phượng. Điều
đó cũng diễn ra tương tự tại Tp.HCM.
Tại Hà Nội, có hàng chục dự án bán với giá dưới 15
triệu đồng/m2. Ở Từ Liêm, dự án An Bình Tower được chủ đầu tư huy động
vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện
nay, mức giá của dự án này giảm xuống từ 14,2 triệu tới 15 triệu
đồng/m2.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Vinaconex 7 tổ chức
đợt bán hàng 90 căn hộ dự án VC Huosing Complex với giá từ 14,7 triệu
đồng/m2. Dự án được xây dựng Từ Liêm. Dự án nằm trong quần thể khu đô
thị Castle Plaza rộng 12ha.
Hà Đông là nơi tập trung khá nhiều dự án có giá thấp.
The Sun Garden tại số 89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội vừa được chủ đầu
tư chào bán ra thị trường với mức giá từ 14 triệu đồng/m2 đến 16 triệu
đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Giá trị căn hộ dao động từ 951 triệu đồng
đến 1,46 tỷ đồng/căn (chưa có VAT).
Unimax được giới thiệu là dự án có giá thấp nhất Hà
Đông, chỉ với 13,2 triệu đồng/m2. Không chỉ có vậy, khi mua nhà tại đây,
khách hàng còn được lựa chọn tiến độ vào tiền tích cực, giảm 700.000
đồng/m2 khi vào tiền theo tiến độ mới. Khách được lựa chọn căn hộ hoàn
thiện hay xây thô, nhận gói nội thất trị giá tới 30 triệu đồng hoặc quy
đổi thành tiền, tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của khách hàng.
Xuân Mai Tower được chào bán với giá khá mềm, chỉ 14
triệu đồng/m2 (giao thô) và 17,6 triệu đồng/m2 đã đầy đủ nội thất. Nhà
sẽ được giao trong quý 2/2014. Khách hàng mua nhà tại dự án cũng nhận
được nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.
Tại Hà Nội, còn rất nhiều dự án khác đồng loạt được
rao bán giá dưới 15 triệu đồng/m2 như Xa La (13,5 - 18 triệu đồng/m2),
Đại Thanh (10 - 13 triệu đồng/m2), Phúc Thịnh Tower (12 - 13 triệu
đồng/m2), Tân Việt Tower (12 triệu đồng/m2) (78- 115) Xuân Phương, CT6
Đặng Xá (13,4 triệu đồng/m2).
Tại Tp.HCM, mặt bằng giá bất động sản thấp hơn Hà Nội
nên số lượng các dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2 cũng khá nhiều. Phố
Đông Hoa Sen tại quận 9 có rất nhiều ưu điểm khi đã giao nhà mà giá chỉ
khoảng 14 triệu đồng/m2. Dự án có nhiều căn hộ diện tích nhỏ khoảng
60m2, rất thích hợp cho người thu nhập thấp. Chỉ cần bỏ ra gần 800
triệu, khách đã có thể sở hữu một căn rộng 55m2.
Ngoài ra có thể kể đến Sunview của Đất Xanh, chuỗi dự
án Cheery của Hoàng Quân, The Era Town, La Casa, Carina Plaza, Green
Building, chuỗi dự án Ehom, dự án An Lạc, Lê Thành, Vĩnh Tường Tây SG,
Trung Đông Plaza, Babylon Residence,…
Các dự án giá rẻ tại Tp.HCM hầu hết đều tập trung ở ngoại thành.
Nhưng không dễ "nuốt" trôi
Mặc dù rất nhiều dự án rao bán với giá dưới 15 triệu
đồng/m2 nhưng không phải tất cả đều được hưởng lợi từ gói hỗ trợ bất
động sản trị giá 30.000 tỷ đồng vì không phải chủ đầu tư nào cũng đăng
ký chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội hiện có 11 dự án
nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã
hội. Đây không phải con số lớn so với tổng số dự án có đã và đang xây
dựng tại thị trường Hà Nội.
Nhiều chủ đầu tư muốn giải phóng hàng tồn kho nhưng
lại chưa sẵn sàng xin chuyển đổi vì như vậy họ buộc phải giảm giá dự án
xuống dưới 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hiện tại, nhiều dự án nhà ở
thương mại vẫn “niêm yết” giá cao ngất ngưởng.
Một khó khăn nữa mà các chủ đầu tư gặp phải đó là
phải đáp ứng một điều kiện khác mà Thông tư 07 đề ra. Đó là căn hộ phải
có diện tích dưới 70m2. Với những dự án chưa thi công, diện tích căn hộ
có thể thay đổi được, dù chủ đầu tư phải bù thêm nhiều chi phí thiết
kiế. Nhưng với các dự án đã và sắp hoàn thiện, diện tích căn hộ là điều
rất khó thay đổi.
Ngay cả với những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2,
diện tích căn hộ cũng là vấn đề lớn. Dự án Đại Thanh, Phúc Thịnh Tower,
Xuân Phương, Đặng Xá,… có thể yên tâm vì các dự án này đều có nhiều căn
hộ diện tích chỉ từ hơn 50m2 trở lên.
Nhưng rất nhiều dự án khác lại “mắc kẹt” ở điều kiện
này. Ví dụ, dù bán ra giá thấp nhưng dự án Babylon Residence, Vĩnh Tường
Tây SG, An Lạc, A View, An Bình Tower, Tân Việt Tower, Unimax,… đều
thiết kế căn hộ có diện tích từ hơn 70m2 trở lên.
Chính vì vậy, số lượng các dự án đáp ứng đầy đủ tất
cả điều kiện mà Thông tư 07 hướng dẫn việc xác định các đối tượng được
vay vốn hỗ trợ nhà ở theo nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính
phủ đề ra đã bị thu hẹp lại.
Tác giả: Bảo Linh
Tác giả: Bảo Linh
0 nhận xét